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美國(guó)購(gòu)房最全指南：想在美國(guó)買(mǎi)房，你符合條件了嗎？

　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)很多富人都會(huì)選擇在美國(guó)投資買(mǎi)房，但美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)跟中國(guó)完全不一樣，中國(guó)購(gòu)房只需要有錢(qián)就可以了，美國(guó)卻對(duì)購(gòu)房者有諸多要求。跟著鷹飛國(guó)際一起了解下想要美國(guó)買(mǎi)房，需要滿足哪些條件吧！

　　在美國(guó)購(gòu)房，你首選需要滿足以下條件：

　　1、無(wú)論是美國(guó)人或外國(guó)人，一定要有美國(guó)帳戶

　　2、若要貸款一定要有SSN與信用分?jǐn)?shù)(盡量高于620分)

　　3、資金證明、銀行貸款證明等

　　在美國(guó)購(gòu)房的基本步驟：

　　1、選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　在美國(guó)，買(mǎi)家與賣(mài)家雙方主要是透過(guò)自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去代為接觸溝通，買(mǎi)家將自己的意見(jiàn)與要求委托給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人則負(fù)責(zé)為買(mǎi)家找尋適合房產(chǎn)對(duì)象，并忠于買(mǎi)家要求，代替買(mǎi)家處理在交易過(guò)程中的各種交涉、協(xié)商、談判等包含法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　2、取得銀行貸款預(yù)先批準(zhǔn)信

　　欲貸款買(mǎi)房者，在美國(guó)開(kāi)始看房子前，一定要先拿到一份貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。獲得貸款預(yù)批意味貸款人已審核過(guò)買(mǎi)家信用和財(cái)務(wù)狀況，且買(mǎi)家借此也可了解自己負(fù)擔(dān)的起的買(mǎi)房預(yù)算上限與最高可貸款金額，經(jīng)紀(jì)人也會(huì)依此上限搭配買(mǎi)家想要的地產(chǎn)條件去做地毯式搜房。

　　2、開(kāi)始看房子

　　這個(gè)步驟也是整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一環(huán)(貸款也是)，相信大家都聽(tīng)過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)「Location、Location、Location」！在找尋合適滿意房子時(shí)，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾點(diǎn)來(lái)了解自己的真正需求，將有助更快找到中意的房子。

　　3、出價(jià)協(xié)商

　　1)    與經(jīng)紀(jì)人一同討論并填寫(xiě)「購(gòu)房合約Purchase Agreement (Make Offer)」。

　　里面包含：出價(jià)金、訂金、是否需要貸款、貸多少、雙方同意支付的手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)公司、過(guò)戶天數(shù)、檢查天數(shù)、其他附加條件等細(xì)節(jié)。

　　買(mǎi)家需簽名并附上預(yù)先貸款批準(zhǔn)信(或現(xiàn)金買(mǎi)家資金證明)與訂金支票。

　　2)    買(mǎi)家決定出價(jià)金與支付訂金 (約為出價(jià)的2-3%，建議與經(jīng)紀(jì)人共同討論估價(jià))。

　　3)    賣(mài)家可針對(duì)買(mǎi)家的出價(jià)合約選擇接受(Accept)、拒絕(Reject)或書(shū)面還價(jià)(Counter Offer)；買(mǎi)家也可針對(duì)賣(mài)家的回價(jià)書(shū)選擇接受、拒絕或再還價(jià)，直至雙方共同可接受的條件為止。同時(shí)出現(xiàn)多位買(mǎi)家時(shí)也會(huì)出現(xiàn)上述情況。

　　4、簽署正式合同并支付訂金至第三方公證托管公司(Escrow)

　　當(dāng)出價(jià)被接受并簽訂購(gòu)屋合同后，買(mǎi)家須將說(shuō)好的訂金存入第三方公證托管公司(Escrow)，并開(kāi)始后續(xù)的買(mǎi)房步驟6 ~10 (貸款、過(guò)戶、檢查報(bào)告等)，直至一切手續(xù)皆合法完成后，Escrow才會(huì)將房子產(chǎn)權(quán)交給買(mǎi)家、將錢(qián)款交給賣(mài)家。

　　5、房屋檢查

　　房屋檢查為合約中的Contingency之一。以加州為例，買(mǎi)方可在簽約后17天內(nèi)因任何房屋檢查問(wèn)題無(wú)條件退出合約并取回訂金。

　　6、取得貸款、房屋估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)

　　取得貸款申請(qǐng)為合約Contingency，貸款買(mǎi)家在簽約后17天內(nèi)進(jìn)行正式的貸款申請(qǐng)，在買(mǎi)家遞交貸款申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)進(jìn)行房屋鑒價(jià)，確保該房產(chǎn)是否符合市價(jià)并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無(wú)法取得貸款或買(mǎi)家變故，都可無(wú)條件取消合約并取回全數(shù)訂金。

　　7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

　　在簽署購(gòu)房合同約兩周后，美國(guó)專業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，調(diào)查賣(mài)家產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶檔。

　　8、過(guò)戶交屋(Close Escrow)

　　完成貸款申請(qǐng)后，買(mǎi)家需在過(guò)戶結(jié)束日前，將頭期款余額與各項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)文件手續(xù)費(fèi)存入Escrow，同時(shí)產(chǎn)權(quán)公司也會(huì)完成房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)并在政府County完成登記。待收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶確認(rèn)后，恭喜你！這間房子是你的啰！

　　9、買(mǎi)房步驟10：入住(Move In)

　　過(guò)戶完成后，依合約規(guī)定時(shí)間取得鑰匙，完成交屋動(dòng)作。買(mǎi)家同時(shí)應(yīng)提早通知水、電瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)變更屋主數(shù)據(jù)。

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